Hof van Hagevoort 144, Wijchen

Welkom in deze goed afgewerkte hoekwoning in de geliefde wijk Lambrasse! Deze moderne woning biedt maar liefst 4 woonlagen en is van alle gemakken voorzien. Met een eigen parkeerplaats, een royale garage met meerdere gebruiksmogelijkheden, een lichte woonkamer met een zonnig terras van ca. 13,5 m², een stijlvolle keuken, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer is dit dé woning die je zoekt. Dé ideale starterswoning.

Lambrasse is een jonge en rustige wijk met een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je een supermarkt, en voor natuurliefhebbers ligt ’t Leurse bos om de hoek, perfect voor wandelen, fietsen of hardlopen. Het gezellige centrum van Wijchen, met diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, een bioscoop, theater Mozaïek en het NS-station, ligt op slechts 2,6 km afstand. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A326, A50 en A73, en een bushalte op slechts 350 meter.

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlak: ca. 105 m² (excl. garage van ca. 29 m² en balkon van ca. 13,5 m²)
Inhoud: ca. 478 m³

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een entree met hal voorzien van een meterkast (inclusief glasvezel), een fraaie laminaatvloer en trapopgang naar de 1e verdieping. De royale garage (ca. 26 m²) met vaste kast onder de trap, elektrische segmentdeur, verwarming en een praktische wasbak met warm- en koudwateraansluiting. Perfect voor opslag, hobbyruimte of extra werkruimte!

1e verdieping:
Overloop met modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, geheel betegeld in een lichte kleur. Gezellige woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras van ca. 13,5 m². Het terras is voorzien van elektrische zonwering, rolluiken, een buitenkraan en elektra. De keuken, gepositioneerd aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-ladenvriezer en combimagnetron.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers van ca. 14 en 9 m²), beide voorzien van laminaatvloeren, gestuukte wanden en dakramen met elektrische rolluiken. De moderne badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een royale douchecabine, whirlpool, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en spotjes.

3e verdieping:
Overloop met toegang tot een royale slaapkamer (ca. 16 m²) voorzien van twee grote dakramen met elektrische rolluiken. Daarnaast een separaat was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, urinoir, de Cv-ketel (Remeha) en mechanische ventilatiebox.

Bijzonderheden:
- vrije ligging aan de voorzijde met weids uitzicht over de wijk;
- veel lichtinval;
- groter balkon dan naastgelegen woningen;
- efficiënte keuken indeling;
- airco op de masterbedroom (2e verdieping);
- elektrische garagedeur;
- parkeerplaats op eigen terrein;
- woning is volledig geïsoleerd; energielabel A;
- € 6,50 per maand voor onderhoud haagjes en perkjes (te voldoen aan Bewonersvereniging Lambrasse).